Apartman Ana Pano Yenileme | Voltaj Elektrik

Müşteri 24 daireli apartman yönetimi
Konum Şanlıurfa / Eyyübiye
Süre 2 gün
Kurulu güç 24 daire + ortak alan, 3×100 A ana giriş
Tamamlanma Kasım 2025

Sorun

Apartman yönetimi, giriş katındaki pano odasından gelen yanık kokusu üzerine başvurdu. İnceleme, ana bara bağlantılarından ikisinde ileri düzeyde ısınma ve kavrulma olduğunu gösterdi; bir klemens neredeyse kopma noktasındaydı. Pano 1994 yapımıydı, kaçak akım rölesi yoktu ve yıllar içinde eklenen ortak alan hatları etiketlenmemiş biçimde araya sokulmuştu. 24 dairenin elektriğini uzun süre kesmek mümkün değildi.

Çözüm

İşi iki güne ve dört bloka bölerek planladık; her seferinde altı dairenin enerjisi en fazla üç saat kesildi ve sakinlere kesinti saatleri bir hafta önceden yazılı olarak bildirildi. Yeni ana pano ve sayaç panosu kuruldu, 24 kolon bağlantısı sökülüp etiketlenerek yeniden yapıldı. Ortak alan hatları (merdiven aydınlatması, hidrofor, asansör beslemesi, çatı) ayrı bir kaçak akım rölesine alındı. Topraklama direnci 22 ohm ölçüldüğü için iki ek kazık çakılarak değer düşürüldü.

Sonuç

Topraklama direnci 22 ohm’dan 6,8 ohm’a indi. Yük altında yapılan termal taramada panoda 40 °C üzerinde tek bir nokta kalmadı. Toplam kesinti süresi daire başına 3 saatte tutuldu. Yenilemeden bu yana apartmanda ortak alan kaynaklı elektrik arıza çağrısı gelmedi ve bina yıllık pano bakım programına alındı.

İşin kapsamı

Ana pano ve sayaç panosu yenileme
24 daire kolon bağlantısının yeniden yapılması
Ortak alan hatlarının ayrı kaçak akım rölesine alınması
Topraklama direnci ölçümü ve iyileştirme
Termal kontrol ve fotoğraflı teslim raporu

Eyyübiye’de 24 daireli bir apartmanın yönetimi, giriş katındaki pano odasından gelen yanık kokusu üzerine bizi aradı. Bu tür çağrılar acil kategorisindedir: koku, çoğu zaman yangının kendisinden günler önce gelen tek uyarıdır.

Panoyu açtığımızda

Ana bara bağlantılarının ikisinde ileri düzeyde ısınma vardı. Bakır yüzey kararmış, klemens plastiği erimeye başlamıştı; bir bağlantı elle kontrol edildiğinde neredeyse kopma noktasındaydı. Pano 1994 yapımıydı. İçinde kaçak akım rölesi yoktu ve otuz yıl boyunca eklenen ortak alan hatları — hidrofor, asansör, çatı, sonradan yapılan otopark aydınlatması — araya, hiçbiri etiketlenmeden sokulmuştu. Hangi kolun neyi beslediğini binada kimse bilmiyordu.

Bu durumu yönetime olduğu gibi anlattık: mesele bir klemensi sıkmak değildi, panonun tamamı ömrünü doldurmuştu.

24 daireyi karartmadan çalışmak

İşin asıl zorluğu teknik değil, lojistikti. 24 dairenin elektriğini bir gün boyunca kesmek kabul edilebilir değildi. Çalışmayı iki güne ve dört gruba böldük; her grupta altı dairenin enerjisi en fazla üç saat kesildi. Kesinti saatleri sakinlere bir hafta önceden yazılı olarak bildirildi, asansör ve hidrofor için ayrı bir plan yapıldı. Böylece hiçbir daire üç saatten fazla elektriksiz kalmadı.

Yapılan işler

Ana pano ve sayaç panosu komple yenilendi; ana şalter, ana kaçak akım koruması ve parafudr eklendi.
24 daire kolon bağlantısı tek tek söküldü, uçlar sağlam bakıra kadar kesilerek yeniden yapıldı ve daire numarasıyla kalıcı olarak etiketlendi.
Ortak alan hatları ayrı bir kaçak akım rölesine alındı. Böylece merdiven aydınlatmasındaki bir arıza artık dairelerin elektriğini etkilemiyor.
Topraklama direnci ölçüldü; 22 ohm gibi yüksek bir değer çıktı. İki ek kazık çakılıp iletken kesiti büyütülerek değer düşürüldü.
Pano kapağının içine güncel şema yerleştirildi ve bir kopyası yönetime teslim edildi.

Ölçümle teslim

İş bitiminde bina tam yük altındayken termal tarama yaptık. Panoda 40 santigrat derecenin üzerinde tek bir nokta kalmadı. Topraklama direnci 6,8 ohm’a inmişti. Tüm ölçümler ve öncesi-sonrası fotoğraflar, apartman yönetimine bir dosya hâlinde teslim edildi; bu dosya aidat toplantısında yapılan işin karşılığını göstermek için de kullanıldı.

Yenilemeden bu yana binadan ortak alan kaynaklı tek bir arıza çağrısı gelmedi. Apartman, yıllık pano bakım programımıza dahil edildi; her yıl aynı ölçümleri tekrarlayıp önceki değerlerle karşılaştırıyoruz.

Bu projede